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中指院:區域深耕+城市更新,龍光地產躍入千億房企陣營

發布時間:2020-01-13  來源:本站  點擊:
 
龍光·玖龍府

龍光·玖龍府

地    址:河源市源城區建設大道東100號龍光·玖龍府

銷售電話:0762-2226666

開 發 商:河源粵暉房地產開發有限公司

    2019年12月31日,中指研究院發布《2019年中國房地產銷售額百億企業排行榜》。憑借在粵港澳大灣區的前瞻性布局和區域深耕戰略,龍光地產榜上有名,在2019年繼續保持高質量發展態勢,全口徑銷售金額突破千億,年度任務完成率也在各線房企中保持前列。

 

2019年成績單:強者恒強愈加明顯,千億成為新的分水嶺

    2019年,房地產調控政策基調以穩為主,全國商品房成交面積增速繼續放緩,銷售額平穩增長。根據CREIS中指數據監測和企業填報綜合顯示,2019年全口徑銷售額3000億以上房企有7家、1000-3000億房企有29家,千億以上房企數量同比上一年略有增長,而500-1000億、100-300億陣營數量則略有減少。由此可見,百億企業陣營間分化日益加劇,大中型房企在市場下行周期競爭力更強,而小型房企的競爭優勢逐漸減弱,千億成為房企新的分水嶺。

圖:2019年百億房企各陣營的銷售額均值及增長率均值情況

數據來源:中指研究院

龍光銷售業績連續兩年保持高增長

    根據CREIS中指數據監測和龍光企業填報綜合顯示,2019年,龍光地產憑借前瞻性布局和區域深耕戰略,精準把握市場脈搏,以充足的貨源和高度匹配剛性需求的產品,形成顯著的差異化優勢,多項目持續熱銷,屢創佳績。2019年龍光地產實現全口徑銷售金額1155.6億元,同比大增61%,并連續兩年增速超過60%,這一增速也遠超過了上圖中千億以上房企陣營的增速均值。

圖: 龍光地產2018、2019年銷售業績

 

    從任務完成率來看,龍光地產大幅超額完成了2019年權益銷售目標(850億元),任務完成率居行業前列。而從中指研究院監測的部分房企銷售目標完成情況來看,多數千億陣營房企的完成率介于100%-110%左右。

 

區域深耕+城市更新,是千億龍光保持高質量增長的原動力

    龍光地產堅持“區域深耕+城市更新”雙輪驅動戰略,實現粵港澳大灣區“9+2”城市群全覆蓋,在大灣區一、二線城市擁有充裕的低成本優質土儲。

 

    根據龍光地產2019年中期報告,截止到2019年6月30日,龍光地產土儲總面積約5469萬平方米,土儲總貨值約7520億元,其中粵港澳大灣區土儲貨值6111億元,占總貨值比重81%,進一步鞏固了大灣區龍頭房企地位。進一步看,深圳單個城市貨值已超1800億元,地鐵物業項目增加至13個,考慮到粵港澳灣區和深圳建設先行示范區等一系列政策紅利,企業未來價值可期。

 

    城市更新項目是粵港澳大灣區的獨特機遇,也是龍光地產補充土儲的重要來源。龍光地產深耕粵港澳大灣區17年,截至2019年6月30日,龍光地產新增城市更新類項目貨值852億元。公司在10個城市拓展了共計62個城市更新項目,可轉化土儲面積1877萬平方米,貨值超過3250億元,其中90%以上位于粵港澳大灣區;在項目改造性質上,有2600億元貨值布局在深圳、惠州、東莞、珠海等可自主改造的城市,占比達80%,轉化能力較強。

 

結語

    龍光地產堅持區域深耕戰略,已基本實現大灣區“9+2”城市群全覆蓋,通過多渠道和跨周期的土地獲取方式,在大灣區內一二線城市擁有充裕優質低成本土儲,且公司聚焦于主流人群剛性需求的住宅開發業務,具有顯著的差異化競爭優勢。龍光地產大幅超額完成2019年年度銷售目標,這意味著該公司已經鎖定了80%以上的2020年預期收入,未來兩年盈利增長確定性較強。

 

    乘粵港澳大灣區政策之風和時代賦予深圳的發展機遇,龍光儲備項目亦可受益政策紅利,疊加公司對粵港澳灣區包括深圳長達數年的深耕經驗,未來隨著粵港澳大灣區經濟的持續增長和軌道交通的延伸,龍光地產業績未來數年將持續穩定增長,并進一步鞏固龍光地產在粵港澳大灣區的領先地位和優勢。



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